Vad är ett gåvobrev?

Ett gåvobrev är ett skriftligt avtal där en person, gåvogivaren, överlåter egendom till en annan person, gåvomottagaren, utan krav på ersättning. Gåvobrevet fungerar som ett bevis på att gåvan har överlämnats och under vilka villkor överlåtelsen har skett. Gåvan kan avse såväl lös egendom, exempelvis pengar, aktier eller en bostadsrätt, som fast egendom i form av en fastighet.

När behöver jag upprätta ett gåvobrev?

Du bör upprätta ett gåvobrev när du vill ge bort lös egendom (t.ex. pengar, möbler, aktier eller en bostadsrätt) eller fast egendom (t.ex. hus eller mark) som en gåva. Ett gåvobrev skapar klarhet kring gåvan och minskar risken för framtida tvister. Ska du ge bort en fastighet använder du vårt gåvobrev för fastighet, för övriga gåvor använder du vårt gåvobrev för lös egendom.

Är det lagkrav på gåvobrev vid gåva av fastighet?

Ja, enligt svensk lag är det ett krav att upprätta ett gåvobrev när en fastighet ges som gåva. Detta för att säkerställa att överlåtelsen är tydlig och dokumenterad. Lantmäteriet kräver dessutom att gåvogivarens namnteckning är bevittnad för att gåvomottagaren ska beviljas lagfart.

Är ett gåvobrev juridiskt bindande?

Ja, ett korrekt upprättat och undertecknat gåvobrev är juridiskt bindande. Det är ett avtal som visar att gåvogivaren frivilligt har överlåtit egendomen till gåvomottagaren.

Kan jag ta tillbaka en gåva som jag gett med gåvobrev?

Nej, i normala fall kan man inte ta tillbaka en gåva som getts genom ett gåvobrev, eftersom gåvan anses vara en oåterkallelig överlåtelse.

Vilka uppgifter ska inkluderas i ett gåvobrev?

Gåvobrevet bör innehålla gåvogivarens och gåvomottagarens namn, personnummer och adresser samt en tydlig beskrivning av gåvan. Gäller gåvan en fastighet ska även fastighetsbeteckningen anges. Därtill bör gåvobrevet innehålla datum för överlåtelsen samt gåvogivarens underskrift.

Behöver ett gåvobrev bevittnas?

Det finns inget generellt lagkrav på bevittning i Sverige, men det är starkt rekommenderat att ha två oberoende vittnen som bekräftar gåvogivarens identitet och vilja. Detta kan bli viktigt om gåvan senare skulle ifrågasättas.

Gäller gåvobrevet en fastighet eller tomträtt kräver dock Lantmäteriet att gåvogivarens namnteckning är bevittnad av två personer – annars beviljas inte lagfart.

Ska gåvobrevet registreras när det är skrivet?

Om gåvan sker mellan makar måste gåvobrevet registreras hos Skatteverket för att gåvan ska anses giltig. Avser gåvan en fastighet ska den make som mottagit fastigheten därefter söka lagfart.

Sker gåvan mellan andra än makar behöver gåvobrevet inte registreras – gåvomottagaren söker i stället lagfart direkt när gåvobrevet är skrivet, om gåvan avser en fastighet. Finns det lån knutna till gåvan kan banken också vilja ha en kopia på gåvobrevet.

Hur registreras ett gåvobrev hos Lantmäteriet?

För att gåvomottagaren ska få lagfart på en fastighet måste gåvobrevet tillsammans med en ansökan om lagfart skickas till Lantmäteriet. Detta är ett viktigt steg för att säkerställa gåvomottagarens juridiska rätt till fastigheten.

Kan en gåva göras till enskild egendom?

Ja, men för att egendom som ges som gåva ska bli mottagarens enskilda egendom måste detta anges som villkor i gåvobrevet. Våra nedladdningsbara gåvobrev ger dig möjlighet att ange detta som villkor.

Observera att detta inte gäller när gåvan sker mellan makar – i dessa fall måste makarna upprätta ett äktenskapsförord för att gåvan ska bli enskild egendom för den make som mottar gåvan.

Kan gåvobreven användas av makar?

Våra gåvobrev kan användas av vem som helst, oavsett civilstånd. Förutom själva gåvobrevet inkluderar vi tydliga anvisningar för hur makar ska göra efter att de skrivit gåvobrevet. Detta eftersom makar alltid måste registrera ett gåvobrev hos Skatteverket för att gåvan ska anses vara giltig.

Vi är flera gåvogivare, kan vi ändå använda era gåvobrev?

Javisst, i våra gåvobrev finns plats för upp till fem gåvogivare och fem gåvomottagare.

Kan man ge bort endast en del av en fastighet eller bostadsrätt?

Ja, ni kan fritt ange hur stor andel av fastigheten eller bostadsrätten som ska överlåtas som gåva i gåvobrevet.

Kan jag ge bort pengar med ett gåvobrev?

Ja, du kan använda ett gåvobrev för att ge bort pengar. Det är viktigt att tydligt ange summan i gåvobrevet och att båda parter undertecknar det.

Behöver jag betala skatt när jag ger bort egendom med ett gåvobrev?

I Sverige är gåvor skattefria. Däremot kan det uppstå skattekonsekvenser för mottagaren vid en eventuell framtida försäljning av egendomen, beroende på gåvans värdering.

Vad händer om gåvogivaren avlider kort efter att gåvobrevet skrivits?

Om gåvogivaren avlider kort efter att gåvobrevet skrivits kan gåvan i vissa fall betraktas som ett förskott på arv, beroende på givarens intentioner och gåvobrevets formulering. Detta kan påverka hur arvet fördelas mellan arvingarna.

Behöver jag en advokat eller jurist för att upprätta ett gåvobrev?

Nej, här på Juridiska Dokument kan du ladda ner garanterat juridiskt korrekta gåvobrev. Våra jurister står alltid redo att hjälpa dig, och fri juridisk rådgivning ingår i vår service. Skicka ett meddelande så hjälper vi dig!